Вторичная недвижимость в России: цены застыли в ожидании осени.

Согласно актуальным данным сервиса Яндекс Недвижимость, в июне 2025 года рынок вторичной недвижимости в крупнейших городах страны продолжает демонстрировать стабильность без существенных колебаний. Медианная цена квадратного метра в готовом жилье по всем городам-миллионникам зафиксирована на уровне 142 000 рублей, что соответствует нулевому изменению по сравнению с маем. При этом объем предложения в этих городах увеличился, но крайне незначительно — всего на 1%, что говорит о сохранении текущего баланса между спросом и предложением.

Столичный рынок вторичной недвижимости в июне показал незначительное снижение цен. Медианная стоимость квадратного метра составила 362 000 рублей, что на 0,5% меньше, чем в предыдущем месяце. Однако, несмотря на этот небольшой откат, Москва по-прежнему удерживает статус самого дорогого города для покупки жилья в России. Тем, кто планирует купить квартиру в Москве на вторичке, стоит учитывать, что количество доступных вариантов в столице сократилось на 0,4%, что можно расценивать как стагнацию, а не активное снижение предложения.

Полная медианная стоимость квартиры на вторичном рынке Москвы в июне достигла 18,8 млн рублей, а средняя площадь лота составила 57,1 кв. м. Этот показатель остается самым высоким среди всех городов-миллионников, что подчеркивает специфику столичного рынка, где покупатели чаще ориентируются на просторное жилье.

Среди всех крупных городов лишь два продемонстрировали пусть и скромный, но рост стоимости жилья. В Нижнем Новгороде цена квадратного метра увеличилась на 1,2%, достигнув 140 000 рублей, а в Перми прибавка составила 0,8%, подняв показатель до 109 000 рублей. Эти изменения, хоть и незначительные, выделяются на фоне общей стагнации.

В остальных городах-миллионниках цены либо остались практически неизменными (колебания в пределах 0,4%), либо продемонстрировали небольшое снижение. Наиболее заметное падение зафиксировано в Краснодаре, где стоимость квадратного метра снизилась на 1,4% до 121 000 рублей. Воронеж и Челябинск также показали отрицательную динамику: в первом цена уменьшилась на 0,7% (106 000 рублей), а во втором — на аналогичные 0,7% (99 000 рублей).

Текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости во многом обусловлена высокими ипотечными ставками, которые ограничивают активность покупателей. Большинство сделок совершается с минимальным привлечением заемных средств, что замедляет оборот предложений. В таких условиях продавцы не спешат существенно снижать цены, ожидая более благоприятной конъюнктуры в осенний период, традиционно считающийся более активным для рынка недвижимости.

Лидером по стоимости квадратного метра на вторичном рынке, как и прежде, остается Москва (362 000 руб./кв. м). Далее следуют Санкт-Петербург (216 000 руб./кв. м), Казань (187 000 руб./кв. м), Нижний Новгород (140 000 руб./кв. м) и Екатеринбург (126 000 руб./кв. м). При этом доступное жилье с ценой ниже 100 000 рублей за квадратный метр среди миллионников можно найти лишь в Челябинске (99 000 руб./кв. м) и Волгограде (96 000 руб./кв. м).